自住建部印发《住房城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》建市规〔2023〕3号文件后，很多企业对该文件中多条内容存在诸多疑问，今日关于建筑企业资质做重点解读。
一、住建部发布《关于进一步加强全国建筑市场监管公共服务平台项目信息管理的通知》。自此，由省级住建部门开始，企业、个人项目信息将被推送至全国平台。
自通知印发之日起，勘察、设计、施工、监理企业可通过各级建筑市场监管一体化工作平台录入工程项目信息，已竣工验收的工程项目，企业需对项目信息进行补录的，应抓紧向项目所在地省级住房城乡建设主管部门提出补录申请，业绩补录2024年12月31日正式截止！
解读：业绩录入2024是窗口期，企业务必重视，今后业绩补录窗口不再会统一开放了。
业绩补录的关键细节：
1.业绩时效以竣工验收时间为准，若计划于2024年申报资质，所需近五年业绩需自2019年1月1日后完成并验收合格。
2.竣工验收报告需四方（或五方）盖章确认，尽管各地名称可能有所不同，但此为必要条件。
3.项目归属地直接影响审核单位，省级管理的项目直接视为A级业绩，如上海、北京等直辖市区内项目；B级业绩亦有机会升级至A级。
4.鉴于资质政策的不确定性及频繁调整，企业维持资质将日益艰难。因此，及时录入业绩变得尤为重要，企业高层及资质维护部门务必重视。
二、根据《住房城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》要求，申请由住房城乡建设部负责审批的企业资质，其企业业绩应当是在全国建筑市场监管公共服务平台上满足资质标准要求的A级工程项目，专业技术人员个人业绩应当是在全国建筑市场平台上满足资质标准要求的A级或B级工程项目。自2024年1月1日起，申请资质企业的业绩应当录入全国建筑市场平台。申请由有关专业部门配合实施审查的企业资质，相关业绩由有关专业部门负责确认。
解读：企业业绩录入务必仔细填写各种环节和指标，保证整体的逻辑顺序，不然业绩指标，信息，等录入错误，调整企业非常非常的麻烦，切流程时间较长，一定要深入理解四库一平台业绩录入规则，及时了解地方主管部门业绩录入要求，以免信息错误造成不必要的损失。
1.深入理解“四库一平台”：这一体系涵盖了企业库、人才库、项目库、信用库四大板块，是企业资质管理与评价的重要依据。
2.联合体业绩的应用：明确区分用能不能于资质申请的联合体类型。跨专业或类别的资质企业联合体可以共享业绩，而同类或同专业的则不能。
三、根据《住房城乡建设部关于进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知》要求，将加大企业资质动态核查力度。住房城乡建设主管部门要完善信息化手段，对企业注册人员等开展动态核查，及时公开核查信息。经核查，企业不满足资质标准要求的，在全国建筑市场平台上标注资质异常，并限期整改。企业整改后满足资质标准要求的，取消标注。标注期间，企业不得申请办理企业资质许可事项。
解读：这样可以提示建设单位慎重选择被标注资质异常的企业承担相应的工程建设项目。为更好地发挥资质管理促进规范建筑市场秩序、保障工程质量安全的作用，考虑到建造师是施工现场确保工程质量安全和工程顺利实施的关键岗位，在施工项目中发挥至关重要的作用，为牢守质量安全底线，明确了强化建造师这一关键岗位的考核要求。
人才配置的前瞻性：随着资质实时核查系统的实施，企业人员的任何变动都将触发预警机制，导致资质被标准异常，导致建造师等相关专业人才证书的需求激增，其市场价值预计也将上升，最后导致人员找不到，整改前到了整改不达标资质被撤销的风险。以往的“双随机”检查（即专家和企业随机选取）将被更为精确高效的大数据监管体系取代，企业必须确保人员满足资质标准要求，以免被系统标注异常。
建筑资质二级升一级正当时！
对于建筑企业而言，想在激烈的市场竞争中抢占先机，投机取巧是行不通的，通过资质升级来提升自己才是王道。
不过现在资质改革力度大，随着政策的不断变化，不少需要升级资质的建企都选择了观望。随着三级资质的取消，二级资质企业的大量增加，眼下正是建筑资质二级升一级的好时机，为啥这么说呢？
企业资源利用最大化
建企在办理资质时，为了拓宽业务范围，往往会同时申请多项资质，企业若申请资质升级，增加的人员、资金等资源也可以共用，将企业资源利用最大化，降低升级成本。
提升市场竞争力
随着改革落地，资质办理门槛会进一步放宽，届时新晋企业势必会对现有建企造成冲击，低级市场很容易形成价格战。如果建企不愿陷入低级市场的泥潭，就要通过资质升级进入高级市场，承接更高等级的项目。
让公司更保值
改革后，资质审批和监管环节会进一步加强，企业资质升级难度也会更高，而高等级资质会让建企在转让时具有更高的价值。也就是说资质升级不仅能在现阶段为建企带来业务，即使将来要转让，也有更大的升值可能。但是如果转让要注意的是：住建部3号文中明确提到，加强企业重组分立的资质重新核定随着建筑市场环境的不断变化，一些企业和中介机构利用重组分立简化资质核定手续的规定，存在倒卖资质、围标串标等行为，严重干扰了建筑市场秩序。因此，《通知》要求对企业发生重组分立申请资质的，对原企业和资质承继企业均需按现行资质标准的内容进行考核，保证双方都符合资质条件。所以说资质想转让难道也加大了很多。